【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -79.9％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 129.5 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。出水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出水駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(出水駅、川内駅)は +23.9 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上川内駅、高尾野駅)は -44.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.8 分 → 2024年 40.5 分、+27.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 1.9万/坪 (78.7坪) | 3.2万/坪 (154坪) | 2.6万/坪 (166坪) |
| 出水駅 | 7.1万/坪 (173坪) | 5.4万/坪 (74.6坪) | 2.7万/坪 (157坪) |
| 西出水駅 | 3.5万/坪 (200坪) | 3.7万/坪 (135坪) | 2.9万/坪 (259坪) |
| 高尾野駅 | 1.7万/坪 (148坪) | 2.9万/坪 (187坪) | 2.5万/坪 (119坪) |
| 野田郷駅 | - | 2.0万/坪 (219坪) | 1.7万/坪 (166坪) |
| 折口駅 | - | 1.4万/坪 (123坪) | 1.8万/坪 (141坪) |
| 阿久根駅 | - | 4.2万/坪 (92.0坪) | 4.9万/坪 (91.3坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | 2.1万/坪 (49.2坪) | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | 1.2万/坪 (81.7坪) |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | 2.3万/坪 (107坪) | 2.6万/坪 (91.5坪) |
| 上川内駅 | 3.6万/坪 (186坪) | 6.8万/坪 (122坪) | 4.7万/坪 (157坪) |
| 川内駅 | 7.1万/坪 (147坪) | 6.1万/坪 (128坪) | 5.9万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 74.6 坪から +132.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 15.5 分、-13.9 ％と減少)
川内駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -67.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 128.3 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.9 分 → 2024年 71.6 分、+75.2 ％と大きく増加)
上川内駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -86.1％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.7 坪 (昨年 122.4 坪から +51.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.1 分 → 2024年 17.8 分、-23.1 ％と大きく減少)
高尾野駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 186.9 坪から -20.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示