【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -16.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 170.5 坪 (昨年 129.9 坪から +31.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。出水駅、川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出水駅で昨年に比べ +98.6 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(出水駅、川内駅)は +75.2 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上川内駅、折口駅)は -23.0 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.2 分 → 2024年 32.4 分、-15.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.8％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 2.9万/坪 (77.1坪) | 2.8万/坪 (188坪) | 1.3万/坪 (75.6坪) |
| 出水駅 | 5.9万/坪 (277坪) | 3.0万/坪 (101坪) | - |
| 西出水駅 | 3.4万/坪 (268坪) | 3.3万/坪 (189坪) | 4.1万/坪 (340坪) |
| 高尾野駅 | 1.8万/坪 (151坪) | - | - |
| 野田郷駅 | - | 2.6万/坪 (148坪) | - |
| 折口駅 | 1.9万/坪 (145坪) | 1.9万/坪 (37.1坪) | 2.2万/坪 (116坪) |
| 阿久根駅 | - | - | 4.6万/坪 (121坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | 0.8万/坪 (124坪) | - |
| 上川内駅 | 4.3万/坪 (168坪) | 8.0万/坪 (126坪) | 4.9万/坪 (175坪) |
| 川内駅 | 7.3万/坪 (150坪) | 4.8万/坪 (92.6坪) | 5.2万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +98.6 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 101.3 坪から +173.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.0 分 → 2024年 20.3 分、-18.7 ％と減少)
川内駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.8％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.1 坪 (昨年 92.6 坪から +62.2 ％増)。
上川内駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 168.1 坪 (昨年 125.7 坪から +33.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.4 分 → 2024年 17.8 分、-32.8 ％と大きく減少)
折口駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 37.1 坪から +291.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示