【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -16.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 157.4 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。出水駅、高尾野駅、上川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾野駅で昨年に比べ +88.4 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高尾野駅、出水駅)は +71.6 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野田郷駅、川内駅)は -42.1 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.8 分 → 2023年 24.6 分、-20.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +54.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.0％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 3.0万/坪 (123坪) | 4.1万/坪 (229坪) | 4.7万/坪 (233坪) |
| 出水駅 | 9.7万/坪 (42.4坪) | 6.3万/坪 (113坪) | - |
| 西出水駅 | 4.1万/坪 (99.2坪) | - | 3.6万/坪 (157坪) |
| 高尾野駅 | 2.1万/坪 (232坪) | 1.1万/坪 (104坪) | 1.1万/坪 (275坪) |
| 野田郷駅 | 1.0万/坪 (424坪) | 2.0万/坪 (203坪) | - |
| 折口駅 | 0.9万/坪 (63.5坪) | 0.8万/坪 (191坪) | - |
| 阿久根駅 | 4.6万/坪 (73.6坪) | 4.6万/坪 (91.8坪) | 2.8万/坪 (66.6坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | 0.9万/坪 (163坪) | - |
| 上川内駅 | 5.2万/坪 (132坪) | 4.3万/坪 (178坪) | 4.7万/坪 (101坪) |
| 川内駅 | 4.6万/坪 (163坪) | 6.8万/坪 (134坪) | 5.1万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾野駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +88.4 ％)
高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +88.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.9 坪 (昨年 104.4 坪から +122.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.5 分 → 2023年 27.7 分、+17.7 ％と増加)
出水駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +54.7 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +54.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 113.4 坪から -62.7 ％減)。
野田郷駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
野田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 202.7 坪から +109.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
川内駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 133.7 坪から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 39.3 分 → 2023年 32.3 分、-17.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示