【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.6％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 148.9 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米ノ津駅、西出水駅、高尾野駅、野田郷駅、上川内駅、川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出水駅で昨年に比べ +134.7 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(出水駅、上川内駅)は +117.0 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿久根駅、川内駅)は +2.4 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +99.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +54.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 3.9万/坪 (113坪) | 2.1万/坪 (51.9坪) | 2.0万/坪 (60.5坪) |
| 出水駅 | 6.2万/坪 (65.0坪) | 2.6万/坪 (73.1坪) | 4.5万/坪 (90.8坪) |
| 西出水駅 | 4.0万/坪 (138坪) | 2.3万/坪 (269坪) | 1.4万/坪 (283坪) |
| 高尾野駅 | 4.3万/坪 (141坪) | 2.8万/坪 (126坪) | 3.9万/坪 (84.7坪) |
| 野田郷駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | 1.5万/坪 (148坪) | - |
| 折口駅 | 1.3万/坪 (160坪) | - | 2.0万/坪 (175坪) |
| 阿久根駅 | 3.6万/坪 (119坪) | 5.1万/坪 (51.4坪) | 1.4万/坪 (36.3坪) |
| 牛ノ浜駅 | 2.1万/坪 (49.2坪) | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | 1.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | 2.4万/坪 (117坪) | - | 0.6万/坪 (75.6坪) |
| 上川内駅 | 9.8万/坪 (70.3坪) | 4.9万/坪 (148坪) | 2.5万/坪 (104坪) |
| 川内駅 | 8.4万/坪 (147坪) | 6.3万/坪 (162坪) | 5.1万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +134.7 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +134.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 73.1 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 11.5 分、-31.0 ％と大きく減少)
上川内駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +99.3 ％)
上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +99.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 148.0 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.3 分 → 2023年 21.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
阿久根駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 51.4 坪から +132.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 18.5 分、+131.2 ％と大きく増加)
川内駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 162.0 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.8 分 → 2023年 33.4 分、-23.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示