【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -22.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 147.1 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出水駅で昨年に比べ +170.4 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(出水駅、川内駅)は +103.4 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(草道駅、米ノ津駅)は -12.9 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 1.5万/坪 (212坪) | 1.6万/坪 (287坪) | 2.5万/坪 (126坪) |
| 出水駅 | 4.4万/坪 (72.6坪) | 1.6万/坪 (206坪) | 12.6万/坪 (239坪) |
| 西出水駅 | 3.5万/坪 (103坪) | 3.5万/坪 (48.4坪) | - |
| 高尾野駅 | 2.7万/坪 (176坪) | 2.7万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (174坪) |
| 野田郷駅 | - | - | 2.6万/坪 (333坪) |
| 折口駅 | 1.4万/坪 (144坪) | - | - |
| 阿久根駅 | - | 5.5万/坪 (80.9坪) | 6.0万/坪 (40.8坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | 3.5万/坪 (60.5坪) | 4.3万/坪 (19.7坪) | - |
| 上川内駅 | 5.5万/坪 (145坪) | 5.0万/坪 (123坪) | 6.2万/坪 (138坪) |
| 川内駅 | 7.2万/坪 (122坪) | 5.3万/坪 (152坪) | 9.2万/坪 (209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +170.4 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +170.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 206.1 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 19.0 分、-23.0 ％と大きく減少)
川内駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +36.5 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 152.0 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 54.8 分 → 2023年 41.6 分、-24.1 ％と大きく減少)
草道駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
草道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 19.7 坪から +207.7 ％増)。
米ノ津駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 287.4 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.5 分 → 2023年 30.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示