【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +21.4％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 158.4 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。米ノ津駅、上川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米ノ津駅で昨年に比べ +95.4 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(米ノ津駅)は +95.4 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西出水駅)は -19.5 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.3 分 → 2023年 39.0 分、+24.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.3％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 2.6万/坪 (260坪) | 1.3万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (152坪) |
| 出水駅 | 3.0万/坪 (101坪) | - | 5.6万/坪 (115坪) |
| 西出水駅 | 3.3万/坪 (189坪) | 4.1万/坪 (340坪) | 2.9万/坪 (177坪) |
| 高尾野駅 | - | - | 1.5万/坪 (133坪) |
| 野田郷駅 | 2.6万/坪 (148坪) | - | 0.5万/坪 (166坪) |
| 折口駅 | 1.9万/坪 (37.1坪) | 2.2万/坪 (116坪) | 2.2万/坪 (116坪) |
| 阿久根駅 | - | 4.6万/坪 (121坪) | 3.0万/坪 (43.9坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | 0.8万/坪 (124坪) | - | 1.1万/坪 (33.3坪) |
| 上川内駅 | 8.0万/坪 (126坪) | 4.9万/坪 (175坪) | 6.5万/坪 (160坪) |
| 川内駅 | 4.8万/坪 (92.6坪) | 5.2万/坪 (136坪) | 9.9万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米ノ津駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +95.4 ％)
米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +95.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 75.6 坪から +244.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
西出水駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
西出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 340.3 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 16.9 分、+77.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示