物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第4四半期
2022年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +9.2%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +104.8%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 157.4 坪 (昨年 158.7 坪から -0.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。阿久根駅川内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿久根駅で昨年に比べ +64.6 %、坪単価は 4.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(阿久根駅)は +64.6 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米ノ津駅)は -13.3 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 46.2 分 → 2022年 30.8 分、-33.4 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +32.7%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +1.7%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

肥薩おれんじ鉄道線(沿線・駅ごとの土地について)
肥薩おれんじ鉄道線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米ノ津駅4.1万/坪
(229坪)
4.7万/坪
(233坪)
2.3万/坪
(101坪)
出水駅6.3万/坪
(113坪)
-8.8万/坪
(175坪)
西出水駅-3.6万/坪
(157坪)
2.5万/坪
(135坪)
高尾野駅1.1万/坪
(104坪)
1.1万/坪
(275坪)
2.1万/坪
(408坪)
野田郷駅2.0万/坪
(203坪)
-1.4万/坪
(224坪)
折口駅0.8万/坪
(191坪)
-9.9万/坪
(42.4坪)
阿久根駅4.6万/坪
(91.8坪)
2.8万/坪
(66.6坪)
2.1万/坪
(153坪)
牛ノ浜駅---
薩摩大川駅---
西方駅---
薩摩高城駅---
草道駅0.9万/坪
(163坪)
--
上川内駅4.3万/坪
(178坪)
4.7万/坪
(101坪)
7.5万/坪
(169坪)
川内駅6.8万/坪
(134坪)
5.1万/坪
(185坪)
6.7万/坪
(181坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

阿久根駅4.6 万/坪(昨年同期比 +64.6 %)

阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +64.6%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 66.6 坪から +37.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.3 分 → 2022年 22.7 分、+38.8 %と大きく増加)

米ノ津駅4.1 万/坪(昨年同期比 -13.3 %)

米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -13.3%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 228.9 坪 (昨年 232.9 坪から -1.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 8.3 分、-70.2 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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