【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて +65.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 151.8 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高尾野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾野駅で昨年に比べ +19.9 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高尾野駅、阿久根駅)は +6.0 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出水駅、川内駅)は -64.6 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.6 分 → 2022年 35.6 分、+102.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 1.6万/坪 (287坪) | 2.5万/坪 (126坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) |
| 出水駅 | 1.6万/坪 (206坪) | 12.6万/坪 (239坪) | 2.8万/坪 (157坪) |
| 西出水駅 | 3.5万/坪 (48.4坪) | - | 3.0万/坪 (118坪) |
| 高尾野駅 | 2.7万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (174坪) | 2.0万/坪 (260坪) |
| 野田郷駅 | - | 2.6万/坪 (333坪) | - |
| 折口駅 | - | - | 1.5万/坪 (75.2坪) |
| 阿久根駅 | 5.5万/坪 (80.9坪) | 6.0万/坪 (40.8坪) | 0.6万/坪 (272坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | 4.3万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 上川内駅 | 5.0万/坪 (123坪) | 6.2万/坪 (138坪) | 6.1万/坪 (132坪) |
| 川内駅 | 5.3万/坪 (152坪) | 9.2万/坪 (209坪) | 7.6万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾野駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.9％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 173.9 坪から -33.9 ％減)。
阿久根駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 40.8 坪から +98.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 14.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
出水駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 206.1 坪 (昨年 239.0 坪から -13.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 24.7 分、+64.4 ％と大きく増加)
川内駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +240.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 208.7 坪から -27.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 54.8 分、+188.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示