【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.4 坪 (昨年 115.5 坪から +37.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西出水駅、阿久根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿久根駅で昨年に比べ +53.7 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿久根駅、西出水駅)は +46.9 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川内駅、米ノ津駅)は -45.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.9％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.2％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 1.3万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (152坪) | 1.5万/坪 (469坪) |
| 出水駅 | - | 5.6万/坪 (115坪) | - |
| 西出水駅 | 4.1万/坪 (340坪) | 2.9万/坪 (177坪) | 3.3万/坪 (283坪) |
| 高尾野駅 | - | 1.5万/坪 (133坪) | 2.3万/坪 (281坪) |
| 野田郷駅 | - | 0.5万/坪 (166坪) | - |
| 折口駅 | 2.2万/坪 (116坪) | 2.2万/坪 (116坪) | 1.6万/坪 (209坪) |
| 阿久根駅 | 4.6万/坪 (121坪) | 3.0万/坪 (43.9坪) | 6.8万/坪 (123坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | 1.5万/坪 (75.6坪) |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | 1.1万/坪 (33.3坪) | 2.9万/坪 (109坪) |
| 上川内駅 | 4.9万/坪 (175坪) | 6.5万/坪 (160坪) | 5.6万/坪 (164坪) |
| 川内駅 | 5.2万/坪 (136坪) | 9.9万/坪 (75.6坪) | 6.7万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿久根駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +53.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 43.9 坪から +175.9 ％増)。
西出水駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
西出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 340.3 坪 (昨年 177.0 坪から +92.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 9.5 分、-48.6 ％と大きく減少)
川内駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.9％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 75.6 坪から +79.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 35.2 分 → 2022年 41.5 分、+17.9 ％と増加)
米ノ津駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.2％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 152.5 坪から -50.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.2 分 → 2022年 30.0 分、+41.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示