【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 119 件(１年前(2020年)に比べて -23.2％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 169.4 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。米ノ津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米ノ津駅で昨年に比べ +46.8 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(米ノ津駅、野田郷駅)は +29.8 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(草道駅、折口駅)は -46.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.2 分 → 2021年 29.8 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -23.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 2.5万/坪 (142坪) | 1.7万/坪 (185坪) | 3.3万/坪 (76.0坪) |
| 出水駅 | 6.0万/坪 (119坪) | 6.4万/坪 (163坪) | 4.5万/坪 (116坪) |
| 西出水駅 | 2.6万/坪 (206坪) | 3.3万/坪 (216坪) | 4.0万/坪 (150坪) |
| 高尾野駅 | 2.1万/坪 (162坪) | 2.1万/坪 (300坪) | 2.8万/坪 (147坪) |
| 野田郷駅 | 1.6万/坪 (250坪) | 1.4万/坪 (224坪) | 1.0万/坪 (197坪) |
| 折口駅 | 2.2万/坪 (135坪) | 2.7万/坪 (109坪) | 1.3万/坪 (172坪) |
| 阿久根駅 | 3.8万/坪 (50.3坪) | 3.6万/坪 (166坪) | 3.6万/坪 (121坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | 1.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | 1.0万/坪 (106坪) |
| 草道駅 | 0.8万/坪 (54.5坪) | 2.9万/坪 (109坪) | 1.9万/坪 (74.6坪) |
| 上川内駅 | 5.7万/坪 (137坪) | 6.4万/坪 (147坪) | 5.2万/坪 (160坪) |
| 川内駅 | 7.3万/坪 (135坪) | 6.9万/坪 (169坪) | 6.6万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米ノ津駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.8％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.9 坪 (昨年 185.0 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.1 分 → 2021年 22.5 分、-31.9 ％と大きく減少)
野田郷駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
野田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 223.9 坪から +11.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 33.5 分、+109.4 ％と大きく増加)
草道駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
草道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 108.9 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.0 分 → 2021年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
折口駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 108.9 坪から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 107.1 分 → 2021年 16.3 分、-84.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示