【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.8％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -34.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 141.8 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米ノ津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿久根駅で昨年に比べ +985.1 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿久根駅、出水駅)は +662.9 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上川内駅、高尾野駅)は +6.9 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.3 分 → 2021年 17.6 分、-47.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +340.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 2.5万/坪 (126坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) | 2.8万/坪 (51.4坪) |
| 出水駅 | 12.6万/坪 (239坪) | 2.8万/坪 (157坪) | 5.5万/坪 (134坪) |
| 西出水駅 | - | 3.0万/坪 (118坪) | 9.4万/坪 (123坪) |
| 高尾野駅 | 2.3万/坪 (174坪) | 2.0万/坪 (260坪) | 2.2万/坪 (172坪) |
| 野田郷駅 | 2.6万/坪 (333坪) | - | 0.8万/坪 (269坪) |
| 折口駅 | - | 1.5万/坪 (75.2坪) | 3.0万/坪 (54.5坪) |
| 阿久根駅 | 6.0万/坪 (40.8坪) | 0.6万/坪 (272坪) | 3.7万/坪 (94.1坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | - | - |
| 上川内駅 | 6.2万/坪 (138坪) | 6.1万/坪 (132坪) | 5.9万/坪 (159坪) |
| 川内駅 | 9.2万/坪 (209坪) | 7.6万/坪 (148坪) | 5.6万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿久根駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +985.1 ％)
阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +985.1％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 272.3 坪から -85.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 6.7 分、-77.8 ％と大きく減少)
出水駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +340.8 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +340.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 157.3 坪から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.0 分 → 2021年 15.0 分、-11.8 ％と減少)
上川内駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +2.4 ％)
上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 131.7 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.7 分 → 2021年 17.4 分、-32.2 ％と大きく減少)
高尾野駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 260.2 坪から -33.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示