【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.9 坪 (昨年 124.9 坪から +42.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。野田郷駅、上川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは折口駅で昨年に比べ +816.3 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(折口駅、野田郷駅)は +441.7 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿久根駅、高尾野駅)は -39.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 38.5 分 → 2020年 34.3 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +816.3％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.0％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 2.3万/坪 (101坪) | 3.2万/坪 (59.0坪) | 3.4万/坪 (81.7坪) |
| 出水駅 | 8.8万/坪 (175坪) | 8.8万/坪 (109坪) | 4.0万/坪 (185坪) |
| 西出水駅 | 2.5万/坪 (135坪) | 2.9万/坪 (162坪) | 5.3万/坪 (69.6坪) |
| 高尾野駅 | 2.1万/坪 (408坪) | 3.2万/坪 (135坪) | 3.3万/坪 (61.6坪) |
| 野田郷駅 | 1.4万/坪 (224坪) | 0.8万/坪 (36.3坪) | - |
| 折口駅 | 9.9万/坪 (42.4坪) | 1.1万/坪 (263坪) | 1.4万/坪 (125坪) |
| 阿久根駅 | 2.1万/坪 (153坪) | 3.8万/坪 (94.3坪) | 2.3万/坪 (138坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | 0.7万/坪 (115坪) |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | 1.7万/坪 (15.1坪) | 2.9万/坪 (151坪) |
| 上川内駅 | 7.5万/坪 (169坪) | 5.0万/坪 (101坪) | 4.5万/坪 (145坪) |
| 川内駅 | 6.7万/坪 (181坪) | 6.8万/坪 (111坪) | 10.0万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
折口駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +816.3 ％)
折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +816.3％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 262.7 坪から -83.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 95.0 分 → 2020年 120.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
野田郷駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +67.0 ％)
野田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.0％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 36.3 坪から +516.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 16.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
阿久根駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 94.3 坪から +62.0 ％増)。
高尾野駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 408.4 坪 (昨年 135.1 坪から +202.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示