【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.5 坪 (昨年 140.0 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西出水駅、上川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出水駅で昨年に比べ +104.3 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(出水駅、上川内駅)は +74.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米ノ津駅、高尾野駅)は -48.6 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 1.4万/坪 (163坪) | 3.4万/坪 (84.7坪) | 2.0万/坪 (141坪) |
| 出水駅 | 5.6万/坪 (141坪) | 2.8万/坪 (118坪) | 3.7万/坪 (78.7坪) |
| 西出水駅 | 3.9万/坪 (192坪) | 3.2万/坪 (115坪) | 2.6万/坪 (237坪) |
| 高尾野駅 | 2.0万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (112坪) | 2.7万/坪 (484坪) |
| 野田郷駅 | - | 1.0万/坪 (136坪) | 0.02万/坪 (78.7坪) |
| 折口駅 | - | 0.8万/坪 (110坪) | 1.7万/坪 (40.1坪) |
| 阿久根駅 | 3.2万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (147坪) | 4.1万/坪 (105坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | 1.0万/坪 (106坪) | - |
| 草道駅 | - | 2.0万/坪 (104坪) | - |
| 上川内駅 | 7.1万/坪 (143坪) | 4.9万/坪 (195坪) | 3.5万/坪 (148坪) |
| 川内駅 | 6.7万/坪 (182坪) | 7.5万/坪 (153坪) | 7.2万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +104.3 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +104.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 118.4 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.4 分 → 2020年 14.5 分、-61.2 ％と大きく減少)
上川内駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 195.1 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.6 分 → 2020年 35.0 分、+78.3 ％と大きく増加)
米ノ津駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 84.7 坪から +92.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 60.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
高尾野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 111.9 坪から +64.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示