【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて -10.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 145.7 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川内駅で昨年に比べ +36.1 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(川内駅、上川内駅)は +19.6 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿久根駅、西出水駅)は -76.9 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 29.5 分 → 2020年 33.3 分、+12.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 1.7万/坪 (60.5坪) | 2.8万/坪 (51.4坪) | 2.9万/坪 (96.8坪) |
| 出水駅 | 2.8万/坪 (157坪) | 5.5万/坪 (134坪) | 4.4万/坪 (109坪) |
| 西出水駅 | 3.0万/坪 (118坪) | 9.4万/坪 (123坪) | 3.4万/坪 (187坪) |
| 高尾野駅 | 2.0万/坪 (260坪) | 2.2万/坪 (172坪) | 6.1万/坪 (40.8坪) |
| 野田郷駅 | - | 0.8万/坪 (269坪) | - |
| 折口駅 | 1.5万/坪 (75.2坪) | 3.0万/坪 (54.5坪) | 1.8万/坪 (156坪) |
| 阿久根駅 | 0.6万/坪 (272坪) | 3.7万/坪 (94.1坪) | 2.9万/坪 (118坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | - | - |
| 上川内駅 | 6.1万/坪 (132坪) | 5.9万/坪 (159坪) | 7.7万/坪 (93.8坪) |
| 川内駅 | 7.6万/坪 (148坪) | 5.6万/坪 (163坪) | 6.9万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川内駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 163.0 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.6 分 → 2020年 32.6 分、-23.4 ％と大きく減少)
上川内駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.7 坪 (昨年 158.7 坪から -17.0 ％減)。
阿久根駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 94.1 坪から +189.4 ％増)。
西出水駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
西出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.6％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 123.3 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示