【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.9 坪 (昨年 158.7 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高尾野駅、阿久根駅、上川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上川内駅で昨年に比べ +53.9 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上川内駅、阿久根駅)は +50.2 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米ノ津駅、西出水駅)は -39.6 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.2 分 → 2020年 44.0 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.4 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 1.5万/坪 (469坪) | 4.0万/坪 (130坪) | 1.9万/坪 (244坪) |
| 出水駅 | - | 1.0万/坪 (28.7坪) | 2.1万/坪 (163坪) |
| 西出水駅 | 3.3万/坪 (283坪) | 4.0万/坪 (167坪) | 1.7万/坪 (166坪) |
| 高尾野駅 | 2.3万/坪 (281坪) | 1.8万/坪 (191坪) | - |
| 野田郷駅 | - | 1.4万/坪 (268坪) | - |
| 折口駅 | 1.6万/坪 (209坪) | - | 1.9万/坪 (152坪) |
| 阿久根駅 | 6.8万/坪 (123坪) | 4.6万/坪 (206坪) | 3.3万/坪 (85.2坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | 1.5万/坪 (75.6坪) | - | 0.4万/坪 (81.7坪) |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | 2.9万/坪 (109坪) | - | - |
| 上川内駅 | 5.6万/坪 (164坪) | 3.6万/坪 (212坪) | 6.2万/坪 (126坪) |
| 川内駅 | 6.7万/坪 (161坪) | 6.9万/坪 (120坪) | 6.2万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上川内駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.5 坪 (昨年 211.8 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 58.0 分 → 2020年 34.9 分、-39.9 ％と大きく減少)
阿久根駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 205.7 坪から -40.4 ％減)。
米ノ津駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 468.9 坪 (昨年 130.1 坪から +260.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
西出水駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
西出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 283.1 坪 (昨年 166.6 坪から +69.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 12.7 分、+61.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示