この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -87.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 121.2 坪から -37.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(宿毛駅)は +218.9 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -50.8 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 46.6 分 → 2024年 63.5 分、+36.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +218.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 14.1万/坪 (95.3坪) | 4.4万/坪 (169坪) | 3.0万/坪 (126坪) |
| 東宿毛駅 | - | 5.2万/坪 (73.4坪) | 3.5万/坪 (80.2坪) |
| 平田駅 | - | 2.8万/坪 (74.6坪) | 5.8万/坪 (136坪) |
| 工業団地駅 | - | - | 3.5万/坪 (115坪) |
| 有岡駅 | - | - | - |
| 国見駅 | - | - | - |
| 具同駅 | - | 8.6万/坪 (125坪) | 8.8万/坪 (142坪) |
| 中村駅 | 3.7万/坪 (57.5坪) | 7.5万/坪 (129坪) | 11.7万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宿毛駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +218.9 ％)
宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +218.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 168.6 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.8 分 → 2024年 7.0 分、-58.2 ％と大きく減少)
中村駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 129.2 坪から -55.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 73.3 分 → 2024年 120.0 分、+63.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示