この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 68.1 坪から +70.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。具同駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは具同駅で昨年に比べ +43.3 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(具同駅)は +43.3 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宿毛駅)は -49.0 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.1 分 → 2021年 48.6 分、+46.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 3.5万/坪 (112坪) | 6.8万/坪 (80.2坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) |
| 東宿毛駅 | 0.3万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 平田駅 | - | 4.8万/坪 (95.3坪) | 6.4万/坪 (54.5坪) |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | 2.6万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 国見駅 | - | - | - |
| 具同駅 | 12.7万/坪 (129坪) | 8.9万/坪 (37.8坪) | 7.2万/坪 (97.8坪) |
| 中村駅 | 7.3万/坪 (142坪) | 11.9万/坪 (61.0坪) | 10.5万/坪 (211坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
具同駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +43.3 ％)
具同駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 37.8 坪から +241.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 15.7 分、+11.9 ％と増加)
宿毛駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 80.2 坪から +39.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.8 分 → 2021年 120.0 分、+661.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示