【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -73.4％( -152件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 113.1 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。片原町駅、滝宮駅、栗熊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽間駅で昨年に比べ +425.1 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽間駅、片原町駅)は +250.2 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(空港通り駅、円座駅)は -67.7 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 7.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.4％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった空港通り駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.0％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -96.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 48.5万/坪 (22.7坪) | 27.6万/坪 (40.8坪) | 60.1万/坪 (98.3坪) |
| 瓦町駅 | - | 56.4万/坪 (65.5坪) | 61.0万/坪 (67.3坪) |
| 栗林公園駅 | 28.6万/坪 (32.8坪) | 29.1万/坪 (77.1坪) | 49.9万/坪 (178坪) |
| 三条駅 | 26.2万/坪 (92.8坪) | 29.1万/坪 (68.2坪) | 21.4万/坪 (115坪) |
| 伏石駅 | 26.0万/坪 (114坪) | 27.0万/坪 (108坪) | 20.9万/坪 (122坪) |
| 太田駅 | 19.5万/坪 (102坪) | 18.5万/坪 (71.6坪) | 15.6万/坪 (134坪) |
| 仏生山駅 | 8.0万/坪 (225坪) | 10.6万/坪 (93.8坪) | 11.1万/坪 (103坪) |
| 空港通り駅 | 0.9万/坪 (257坪) | 6.9万/坪 (169坪) | 8.5万/坪 (74.9坪) |
| 一宮駅 | 6.3万/坪 (112坪) | 5.8万/坪 (109坪) | - |
| 円座駅 | 5.7万/坪 (167坪) | 11.0万/坪 (93.3坪) | 8.4万/坪 (88.2坪) |
| 岡本駅 | 6.9万/坪 (165坪) | 6.9万/坪 (86.7坪) | 9.1万/坪 (90.6坪) |
| 挿頭丘駅 | - | 5.9万/坪 (168坪) | 4.3万/坪 (164坪) |
| 畑田駅 | - | - | 5.9万/坪 (69.6坪) |
| 陶駅 | - | 3.5万/坪 (79.9坪) | - |
| 綾川駅 | - | 12.8万/坪 (96.4坪) | 10.1万/坪 (114坪) |
| 滝宮駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | 11.2万/坪 (106坪) | 7.6万/坪 (182坪) |
| 羽床駅 | 11.1万/坪 (69.6坪) | - | 3.0万/坪 (139坪) |
| 栗熊駅 | 11.8万/坪 (21.2坪) | 8.0万/坪 (163坪) | 9.0万/坪 (152坪) |
| 岡田駅 | - | 4.5万/坪 (135坪) | 3.4万/坪 (177坪) |
| 羽間駅 | 5.9万/坪 (83.7坪) | 1.1万/坪 (194坪) | 7.2万/坪 (72.6坪) |
| 榎井駅 | 2.3万/坪 (110坪) | 3.7万/坪 (243坪) | 3.7万/坪 (212坪) |
| 琴電琴平駅 | - | - | 4.9万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽間駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +425.1 ％)
羽間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +425.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 193.6 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.3 分、-35.6 ％と大きく減少)
片原町駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
片原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.4％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 40.8 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
空港通り駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
空港通り駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.0％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -96.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 169.2 坪から +51.9 ％増)。
円座駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
円座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.9 坪 (昨年 93.3 坪から +78.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.6 分 → 2024年 17.4 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示