【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -32.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 122.6 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗熊駅で昨年に比べ +138.9 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗熊駅、太田駅)は +108.9 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡田駅、円座駅)は -29.6 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 48.5万/坪 (22.7坪) | - | 85.0万/坪 (73.4坪) |
| 瓦町駅 | - | - | 50.3万/坪 (69.6坪) |
| 栗林公園駅 | 31.9万/坪 (47.8坪) | 38.2万/坪 (122坪) | 24.2万/坪 (454坪) |
| 三条駅 | 26.4万/坪 (77.6坪) | 24.9万/坪 (52.9坪) | 19.6万/坪 (95.3坪) |
| 伏石駅 | 28.1万/坪 (57.0坪) | 23.4万/坪 (116坪) | 19.5万/坪 (184坪) |
| 太田駅 | 21.4万/坪 (56.0坪) | 11.9万/坪 (124坪) | 15.6万/坪 (88.4坪) |
| 仏生山駅 | 10.3万/坪 (159坪) | 11.4万/坪 (109坪) | 12.5万/坪 (146坪) |
| 空港通り駅 | 7.8万/坪 (25.7坪) | 7.0万/坪 (189坪) | 7.5万/坪 (77.1坪) |
| 一宮駅 | 7.2万/坪 (133坪) | 9.3万/坪 (123坪) | - |
| 円座駅 | 7.9万/坪 (48.4坪) | 10.9万/坪 (57.1坪) | 10.5万/坪 (57.9坪) |
| 岡本駅 | - | - | 7.9万/坪 (114坪) |
| 挿頭丘駅 | - | 10.7万/坪 (24.2坪) | 4.8万/坪 (393坪) |
| 畑田駅 | - | - | - |
| 陶駅 | 4.6万/坪 (177坪) | - | - |
| 綾川駅 | 11.9万/坪 (118坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) | 12.1万/坪 (69.6坪) |
| 滝宮駅 | - | 12.0万/坪 (63.5坪) | 11.9万/坪 (60.5坪) |
| 羽床駅 | 11.1万/坪 (69.6坪) | - | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 栗熊駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | 4.2万/坪 (89.2坪) | 7.4万/坪 (78.7坪) |
| 岡田駅 | 3.8万/坪 (71.8坪) | 5.5万/坪 (254坪) | 6.8万/坪 (118坪) |
| 羽間駅 | 8.1万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 榎井駅 | 6.1万/坪 (87.2坪) | 6.6万/坪 (393坪) | - |
| 琴電琴平駅 | - | - | 2.0万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗熊駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +138.9 ％)
栗熊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +138.9％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 89.2 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.2 分 → 2024年 60.0 分、+70.2 ％と大きく増加)
太田駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.0％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 124.0 坪から -54.9 ％減)。
岡田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 254.1 坪から -71.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 60.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
円座駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
円座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 57.1 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 21.5 分、+83.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示