【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -69.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 122.6 坪から -35.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三条駅、伏石駅、太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗熊駅で昨年に比べ +182.8 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗熊駅、太田駅)は +133.6 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(円座駅、栗林公園駅)は -63.6 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.7 分 → 2024年 18.8 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.4％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった円座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.1％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 48.5万/坪 (22.7坪) | - | 85.0万/坪 (73.4坪) |
| 瓦町駅 | - | - | 50.3万/坪 (69.6坪) |
| 栗林公園駅 | 17.5万/坪 (19.7坪) | 38.2万/坪 (122坪) | 24.2万/坪 (454坪) |
| 三条駅 | 37.2万/坪 (92.3坪) | 24.9万/坪 (52.9坪) | 19.6万/坪 (95.3坪) |
| 伏石駅 | 38.1万/坪 (49.9坪) | 23.4万/坪 (116坪) | 19.5万/坪 (184坪) |
| 太田駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 11.9万/坪 (124坪) | 15.6万/坪 (88.4坪) |
| 仏生山駅 | 10.5万/坪 (172坪) | 11.4万/坪 (109坪) | 12.5万/坪 (146坪) |
| 空港通り駅 | - | 7.0万/坪 (189坪) | 7.5万/坪 (77.1坪) |
| 一宮駅 | 7.2万/坪 (133坪) | 9.3万/坪 (123坪) | - |
| 円座駅 | 2.9万/坪 (33.3坪) | 10.9万/坪 (57.1坪) | 10.5万/坪 (57.9坪) |
| 岡本駅 | - | - | 7.9万/坪 (114坪) |
| 挿頭丘駅 | - | 10.7万/坪 (24.2坪) | 4.8万/坪 (393坪) |
| 畑田駅 | - | - | - |
| 陶駅 | - | - | - |
| 綾川駅 | - | 15.7万/坪 (63.5坪) | 12.1万/坪 (69.6坪) |
| 滝宮駅 | - | 12.0万/坪 (63.5坪) | 11.9万/坪 (60.5坪) |
| 羽床駅 | 11.1万/坪 (69.6坪) | - | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 栗熊駅 | 11.8万/坪 (21.2坪) | 4.2万/坪 (89.2坪) | 7.4万/坪 (78.7坪) |
| 岡田駅 | - | 5.5万/坪 (254坪) | 6.8万/坪 (118坪) |
| 羽間駅 | 8.1万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 榎井駅 | - | 6.6万/坪 (393坪) | - |
| 琴電琴平駅 | - | - | 2.0万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗熊駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +182.8 ％)
栗熊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +182.8％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 89.2 坪から -76.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.2 分 → 2024年 60.0 分、+70.2 ％と大きく増加)
太田駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +84.5 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.5％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 124.0 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 12.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
円座駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
円座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.1％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 57.1 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 24.0 分、+104.3 ％と大きく増加)
栗林公園駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
栗林公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.1％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 121.5 坪から -83.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示