【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 97.0 坪から +52.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗林公園駅で昨年に比べ +187.7 ％、坪単価は 50.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗林公園駅、一宮駅)は +135.4 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(空港通り駅、円座駅)は -67.2 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +187.7％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった空港通り駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.0％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | - | - | - |
| 瓦町駅 | - | - | 56.7万/坪 (57.5坪) |
| 栗林公園駅 | 50.9万/坪 (59.0坪) | 17.7万/坪 (32.5坪) | 50.3万/坪 (147坪) |
| 三条駅 | 20.7万/坪 (93.0坪) | 29.2万/坪 (52.9坪) | 19.8万/坪 (188坪) |
| 伏石駅 | 24.0万/坪 (125坪) | 38.7万/坪 (58.2坪) | 25.7万/坪 (74.9坪) |
| 太田駅 | 18.9万/坪 (112坪) | 25.3万/坪 (72.3坪) | 11.9万/坪 (132坪) |
| 仏生山駅 | 6.0万/坪 (267坪) | 8.2万/坪 (65.6坪) | 9.7万/坪 (70.8坪) |
| 空港通り駅 | 0.9万/坪 (257坪) | 6.9万/坪 (101坪) | 11.9万/坪 (86.2坪) |
| 一宮駅 | 5.9万/坪 (101坪) | 3.2万/坪 (111坪) | - |
| 円座駅 | 6.2万/坪 (194坪) | 11.9万/坪 (164坪) | 11.0万/坪 (59.0坪) |
| 岡本駅 | 6.9万/坪 (165坪) | 9.6万/坪 (81.7坪) | 11.2万/坪 (62.8坪) |
| 挿頭丘駅 | - | 6.1万/坪 (238坪) | 3.3万/坪 (30.3坪) |
| 畑田駅 | - | - | 5.9万/坪 (69.6坪) |
| 陶駅 | - | - | - |
| 綾川駅 | - | 11.7万/坪 (87.0坪) | 11.0万/坪 (75.6坪) |
| 滝宮駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 羽床駅 | - | - | 3.0万/坪 (178坪) |
| 栗熊駅 | - | 5.9万/坪 (179坪) | 12.4万/坪 (160坪) |
| 岡田駅 | - | 1.6万/坪 (75.6坪) | 1.1万/坪 (45.4坪) |
| 羽間駅 | 4.8万/坪 (119坪) | - | - |
| 榎井駅 | 2.3万/坪 (110坪) | - | 4.2万/坪 (183坪) |
| 琴電琴平駅 | - | - | 7.9万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗林公園駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +187.7 ％)
栗林公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +187.7％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 32.5 坪から +81.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
一宮駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +83.0 ％)
一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 111.4 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.7 分 → 2024年 10.5 分、-28.4 ％と大きく減少)
空港通り駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
空港通り駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.0％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 100.6 坪から +155.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.7 分 → 2024年 30.0 分、+16.9 ％と増加)
円座駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
円座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 164.4 坪から +17.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示