【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -67.4％( -161件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 106.7 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。裾野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは裾野駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(裾野駅、長泉なめり駅)は +29.5 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足柄駅、御殿場駅)は -25.9 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 9.0万/坪 (194坪) | 10.1万/坪 (62.3坪) | 11.1万/坪 (70.7坪) |
| 足柄駅 | 11.8万/坪 (65.8坪) | 17.1万/坪 (77.5坪) | 33.5万/坪 (82.1坪) |
| 御殿場駅 | 17.4万/坪 (148坪) | 21.8万/坪 (117坪) | 19.6万/坪 (97.4坪) |
| 南御殿場駅 | - | 6.6万/坪 (381坪) | 11.1万/坪 (80.2坪) |
| 富士岡駅 | - | 22.7万/坪 (95.7坪) | 17.4万/坪 (128坪) |
| 岩波駅 | 11.5万/坪 (116坪) | 11.1万/坪 (149坪) | 11.3万/坪 (135坪) |
| 裾野駅 | 29.4万/坪 (71.0坪) | 21.0万/坪 (81.8坪) | 25.6万/坪 (85.5坪) |
| 長泉なめり駅 | 33.1万/坪 (72.6坪) | 27.7万/坪 (61.3坪) | 15.8万/坪 (59.7坪) |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | - | 30.3万/坪 (363坪) | 24.1万/坪 (68.1坪) |
| 沼津駅 | 23.1万/坪 (99.9坪) | 26.4万/坪 (102坪) | 24.3万/坪 (90.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
裾野駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.8％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 81.8 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 14.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 27.3 ％)
長泉なめり駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 61.3 坪から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 16.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
足柄駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.5％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 77.5 坪から -15.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 46.7 分 → 2024年 53.7 分、+15.0 ％と増加)
御殿場駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.6 坪 (昨年 116.7 坪から +26.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示