【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -59.7％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 115.3 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩波駅、裾野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは裾野駅で昨年に比べ +72.3 ％、坪単価は 35.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(裾野駅)は +72.3 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御殿場駅)は -38.3 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 23.0 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.3％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 2.4万/坪 (337坪) | - | - |
| 足柄駅 | 11.3万/坪 (72.6坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 御殿場駅 | 13.6万/坪 (43.4坪) | 22.1万/坪 (103坪) | 28.3万/坪 (127坪) |
| 南御殿場駅 | - | 10.7万/坪 (188坪) | - |
| 富士岡駅 | - | 23.7万/坪 (59.0坪) | - |
| 岩波駅 | 15.3万/坪 (62.8坪) | 11.3万/坪 (137坪) | 9.0万/坪 (162坪) |
| 裾野駅 | 35.2万/坪 (67.0坪) | 20.4万/坪 (97.7坪) | 18.8万/坪 (105坪) |
| 長泉なめり駅 | - | 27.1万/坪 (59.0坪) | 23.5万/坪 (93.8坪) |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 19.0万/坪 (91.7坪) | 23.6万/坪 (124坪) | 24.5万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
裾野駅 35.2 万/坪(昨年同期比 +72.3 ％)
裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.3％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 97.7 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 11.7 分、-44.2 ％と大きく減少)
御殿場駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 102.6 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.3 分 → 2024年 17.7 分、-27.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示