【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -1.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 115.5 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。駿河小山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駿河小山駅で昨年に比べ +6.8 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(駿河小山駅、裾野駅)は +5.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩波駅、沼津駅)は -26.7 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.1 分 → 2024年 31.4 分、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 13.4万/坪 (98.8坪) | 12.5万/坪 (43.9坪) | 12.3万/坪 (83.7坪) |
| 足柄駅 | 12.2万/坪 (59.0坪) | 13.7万/坪 (87.7坪) | 49.1万/坪 (71.8坪) |
| 御殿場駅 | 19.0万/坪 (192坪) | 21.4万/坪 (121坪) | 19.0万/坪 (91.3坪) |
| 南御殿場駅 | - | - | 11.7万/坪 (93.0坪) |
| 富士岡駅 | - | - | 0.04万/坪 (75.6坪) |
| 岩波駅 | 10.3万/坪 (134坪) | 15.2万/坪 (209坪) | 18.1万/坪 (112坪) |
| 裾野駅 | 19.2万/坪 (77.9坪) | 18.6万/坪 (92.4坪) | 33.5万/坪 (81.1坪) |
| 長泉なめり駅 | 33.1万/坪 (72.6坪) | - | 8.2万/坪 (25.7坪) |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 24.4万/坪 (103坪) | 30.9万/坪 (114坪) | 25.2万/坪 (92.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駿河小山駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 43.9 坪から +125.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 24.3 分、-18.9 ％と減少)
裾野駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 92.4 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 19.2 分、+31.3 ％と大きく増加)
岩波駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 209.2 坪から -36.1 ％減)。
沼津駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 114.3 坪から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.8 分 → 2024年 28.8 分、+32.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示