【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.0％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2022年)に比べて +16.9％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 86.9 坪から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。足柄駅、御殿場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御殿場駅で昨年に比べ +77.4 ％、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(御殿場駅、足柄駅)は +70.7 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩波駅、南御殿場駅)は -85.7 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 38.3 分 → 2023年 34.1 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +32.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.8％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 6.6万/坪 (37.8坪) | 7.6万/坪 (31.8坪) | - |
| 足柄駅 | 16.6万/坪 (81.7坪) | 10.1万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (193坪) |
| 御殿場駅 | 21.8万/坪 (128坪) | 12.3万/坪 (71.2坪) | 23.0万/坪 (125坪) |
| 南御殿場駅 | 2.6万/坪 (575坪) | 9.5万/坪 (37.8坪) | - |
| 富士岡駅 | 22.4万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) | 0.4万/坪 (48.4坪) |
| 岩波駅 | 0.14万/坪 (142坪) | 11.0万/坪 (145坪) | 33.0万/坪 (137坪) |
| 裾野駅 | 21.1万/坪 (56.5坪) | 23.9万/坪 (75.6坪) | 19.8万/坪 (111坪) |
| 長泉なめり駅 | - | - | 36.6万/坪 (257坪) |
| 下土狩駅 | - | - | 1.6万/坪 (72.6坪) |
| 大岡駅 | - | 13.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 沼津駅 | 25.6万/坪 (90.8坪) | 25.2万/坪 (81.7坪) | 29.5万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御殿場駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.4％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 71.2 坪から +79.3 ％増)。
足柄駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +64.0 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +64.0％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 108.9 坪から -25.0 ％減)。
岩波駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.8％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 144.9 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 66.7 分 → 2023年 120.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
南御殿場駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
南御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 37.8 坪から +1420.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示