【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.8％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +10.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 92.0 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩波駅、沼津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足柄駅で昨年に比べ +166.8 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(足柄駅、沼津駅)は +96.9 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大岡駅、裾野駅)は -5.1 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.2 分 → 2023年 24.3 分、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.7％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 10.5万/坪 (76.6坪) | - | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 足柄駅 | 22.6万/坪 (57.5坪) | 8.5万/坪 (118坪) | 7.5万/坪 (153坪) |
| 御殿場駅 | 21.8万/坪 (115坪) | 20.2万/坪 (108坪) | 20.4万/坪 (115坪) |
| 南御殿場駅 | - | 11.4万/坪 (96.8坪) | 0.9万/坪 (278坪) |
| 富士岡駅 | - | 21.9万/坪 (183坪) | 15.0万/坪 (63.5坪) |
| 岩波駅 | 14.3万/坪 (109坪) | 11.6万/坪 (99.2坪) | 5.9万/坪 (138坪) |
| 裾野駅 | 23.5万/坪 (71.8坪) | 23.1万/坪 (76.0坪) | 24.0万/坪 (79.6坪) |
| 長泉なめり駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | 30.3万/坪 (363坪) | 34.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 沼津駅 | 26.3万/坪 (75.1坪) | 20.7万/坪 (78.7坪) | 26.0万/坪 (95.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足柄駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +166.8 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +166.8％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 118.0 坪から -51.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
沼津駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 78.7 坪から -4.5 ％減)。
大岡駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
大岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.7％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 78.7 坪から +361.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
裾野駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 76.0 坪から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 19.9 分、+65.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示