【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて +10.7％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 113.3 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩波駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩波駅、長泉なめり駅)は +20.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御殿場駅、足柄駅)は -15.5 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.6％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | - | - | 9.4万/坪 (127坪) |
| 足柄駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 26.2万/坪 (38.6坪) |
| 御殿場駅 | 22.1万/坪 (103坪) | 28.3万/坪 (127坪) | 18.7万/坪 (124坪) |
| 南御殿場駅 | 10.7万/坪 (188坪) | - | 4.5万/坪 (93.8坪) |
| 富士岡駅 | 23.7万/坪 (59.0坪) | - | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 岩波駅 | 11.3万/坪 (137坪) | 9.0万/坪 (162坪) | 11.5万/坪 (121坪) |
| 裾野駅 | 20.4万/坪 (97.7坪) | 18.8万/坪 (105坪) | 23.0万/坪 (127坪) |
| 長泉なめり駅 | 27.1万/坪 (59.0坪) | 23.5万/坪 (93.8坪) | 39.7万/坪 (52.9坪) |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 23.6万/坪 (124坪) | 24.5万/坪 (104坪) | 25.2万/坪 (84.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩波駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 161.5 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 44.2 分 → 2023年 64.6 分、+46.2 ％と大きく増加)
長泉なめり駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.6％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 93.8 坪から -37.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
御殿場駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 127.5 坪から -19.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 13.3 ％)
足柄駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 60.5 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示