【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 749 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -415件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 88.1 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +24.4 ％、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +24.4 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(掛川駅)は -41.4 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 198 件(１年前(2023年)に比べて -34.7％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 131 件(１年前(2023年)に比べて +12.0％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 39.0万/坪 (106坪) | 31.4万/坪 (103坪) | 20.6万/坪 (117坪) |
| 三島駅 | 38.8万/坪 (76.2坪) | 37.1万/坪 (99.1坪) | 33.0万/坪 (96.9坪) |
| 静岡駅 | 47.0万/坪 (64.5坪) | 48.0万/坪 (69.1坪) | 48.3万/坪 (78.5坪) |
| 掛川駅 | 7.7万/坪 (195坪) | 13.1万/坪 (99.2坪) | 13.8万/坪 (113坪) |
| 浜松駅 | 23.8万/坪 (98.8坪) | 24.2万/坪 (92.6坪) | 25.2万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 103.3 坪から +2.2 ％増)。
掛川駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 131 件(１年前(2023年)に比べて +12.0％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 99.2 坪から +96.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.5 分 → 2024年 49.8 分、+44.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示