【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 162 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -139件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 81.7 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。熱海駅、掛川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +51.2 ％、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +51.2 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(静岡駅)は -30.5 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.2％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -65.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 53.5万/坪 (91.0坪) | 35.4万/坪 (123坪) | 15.7万/坪 (144坪) |
| 三島駅 | 39.5万/坪 (76.2坪) | 39.1万/坪 (72.8坪) | 38.1万/坪 (86.9坪) |
| 静岡駅 | 38.6万/坪 (60.6坪) | 55.6万/坪 (68.1坪) | 51.1万/坪 (71.6坪) |
| 掛川駅 | 14.1万/坪 (70.4坪) | 11.1万/坪 (97.9坪) | 12.2万/坪 (95.6坪) |
| 浜松駅 | 21.8万/坪 (83.8坪) | 24.9万/坪 (83.9坪) | 23.5万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.2％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 123.2 坪から -26.2 ％減)。
静岡駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -42.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 68.1 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.4 分 → 2024年 45.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示