【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 301 件(１年前(2022年)に比べて -5.6％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 94.6 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。静岡駅、浜松駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +125.7 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +125.7 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(掛川駅)は -9.1 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2022年)に比べて -9.9％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +45.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 35.4万/坪 (123坪) | 15.7万/坪 (144坪) | 10.0万/坪 (136坪) |
| 三島駅 | 39.1万/坪 (72.8坪) | 38.1万/坪 (86.9坪) | 34.1万/坪 (80.1坪) |
| 静岡駅 | 55.6万/坪 (68.1坪) | 51.1万/坪 (71.6坪) | 47.4万/坪 (58.6坪) |
| 掛川駅 | 11.1万/坪 (97.9坪) | 12.2万/坪 (95.6坪) | 13.7万/坪 (77.8坪) |
| 浜松駅 | 24.9万/坪 (83.9坪) | 23.5万/坪 (106坪) | 25.0万/坪 (86.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +125.7 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +125.7％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 143.7 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.7 分 → 2023年 20.8 分、-38.3 ％と大きく減少)
掛川駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +45.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 95.6 坪から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 35.9 分 → 2023年 40.7 分、+13.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示