【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.1％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 135.9 坪から -42.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小松駅、遠州芝本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美薗中央公園駅で昨年に比べ +102.1 ％、坪単価は 30.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(美薗中央公園駅、遠州芝本駅)は +100.9 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州岩水寺駅、遠州小林駅)は -12.0 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.6％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | 22.0万/坪 (54.5坪) | 7.8万/坪 (514坪) |
| 遠州小松駅 | 30.6万/坪 (59.0坪) | 20.0万/坪 (122坪) | 19.2万/坪 (64.7坪) |
| 浜北駅 | - | 13.0万/坪 (71.6坪) | 18.2万/坪 (72.1坪) |
| 美薗中央公園駅 | 30.4万/坪 (75.6坪) | 15.1万/坪 (238坪) | 20.4万/坪 (48.4坪) |
| 遠州小林駅 | 20.8万/坪 (81.7坪) | 18.5万/坪 (178坪) | 11.5万/坪 (142坪) |
| 遠州芝本駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | 13.4万/坪 (67.3坪) | 6.4万/坪 (70.1坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 8.3万/坪 (103坪) | 13.1万/坪 (77.6坪) | - |
| 西鹿島駅 | 9.4万/坪 (84.7坪) | 8.1万/坪 (327坪) | 14.8万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美薗中央公園駅 30.4 万/坪(昨年同期比 +102.1 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.1％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 238.2 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 5.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
遠州芝本駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +99.8 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.8％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 67.3 坪から -5.6 ％減)。
遠州岩水寺駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 77.6 坪から +32.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.8 分 → 2024年 22.5 分、+19.5 ％と増加)
遠州小林駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 178.5 坪から -54.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 9.0 分、+800.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示