【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 78.0 坪から +54.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西鹿島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜北駅で昨年に比べ +521.9 ％、坪単価は 19.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜北駅)は +521.9 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠州小松駅)は -51.7 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.3 分 → 2024年 16.0 分、-12.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +521.9％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 遠州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | 22.0万/坪 (59.0坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) |
| 遠州小松駅 | 14.2万/坪 (153坪) | 29.5万/坪 (69.6坪) | 19.7万/坪 (92.1坪) |
| 浜北駅 | 19.0万/坪 (83.9坪) | 3.1万/坪 (95.3坪) | 19.3万/坪 (73.7坪) |
| 美薗中央公園駅 | 12.1万/坪 (215坪) | 17.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 遠州小林駅 | - | 14.5万/坪 (105坪) | 17.8万/坪 (66.6坪) |
| 遠州芝本駅 | 3.8万/坪 (85.9坪) | - | 22.9万/坪 (147坪) |
| 遠州岩水寺駅 | - | 3.1万/坪 (19.7坪) | 15.7万/坪 (121坪) |
| 西鹿島駅 | 13.1万/坪 (144坪) | 8.5万/坪 (46.9坪) | 10.2万/坪 (88.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜北駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +521.9 ％)
浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +521.9％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 95.3 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 13.0 分、-36.6 ％と大きく減少)
遠州小松駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 69.6 坪から +120.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示