【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +3.1％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 91.1 坪から +57.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州芝本駅、西鹿島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鹿島駅で昨年に比べ +25.8 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鹿島駅、遠州芝本駅)は +25.0 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州岩水寺駅、遠州小林駅)は -53.3 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.7％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | 34.9万/坪 (54.5坪) |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | 27.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 自動車学校前駅 | - | 0.4万/坪 (56.0坪) | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | 9.3万/坪 (151坪) | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | - | 28.7万/坪 (90.8坪) |
| 遠州小松駅 | 18.6万/坪 (140坪) | 18.9万/坪 (66.9坪) | 19.7万/坪 (91.2坪) |
| 浜北駅 | 20.0万/坪 (80.2坪) | 25.0万/坪 (139坪) | 23.7万/坪 (78.9坪) |
| 美薗中央公園駅 | 21.9万/坪 (50.3坪) | - | 16.8万/坪 (80.2坪) |
| 遠州小林駅 | 14.9万/坪 (178坪) | 20.4万/坪 (64.3坪) | 21.9万/坪 (96.8坪) |
| 遠州芝本駅 | 14.0万/坪 (131坪) | 11.2万/坪 (85.5坪) | 20.9万/坪 (67.2坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 4.7万/坪 (232坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) | 9.1万/坪 (175坪) |
| 西鹿島駅 | 9.0万/坪 (75.6坪) | 7.1万/坪 (59.0坪) | 10.7万/坪 (269坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鹿島駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 59.0 坪から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.5 分 → 2024年 21.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
遠州芝本駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 85.5 坪から +53.7 ％増)。
遠州岩水寺駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.7％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.3 坪 (昨年 60.5 坪から +284.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 29.4 分、+635.0 ％と大きく増加)
遠州小林駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 64.3 坪から +177.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示