【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 93 件(１年前(2022年)に比べて -21.8％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 112.3 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州西ケ崎駅、遠州岩水寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州岩水寺駅で昨年に比べ +34.1 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州岩水寺駅、遠州西ケ崎駅)は +27.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州芝本駅、浜北駅)は -16.3 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.9 分 → 2023年 17.6 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | 34.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | 27.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 自動車学校前駅 | 0.4万/坪 (56.0坪) | - | - |
| さぎの宮駅 | - | 25.0万/坪 (99.8坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) |
| 積志駅 | 9.3万/坪 (151坪) | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 22.0万/坪 (56.7坪) | 18.3万/坪 (159坪) | 16.6万/坪 (87.2坪) |
| 遠州小松駅 | 21.0万/坪 (87.5坪) | 19.4万/坪 (107坪) | 17.3万/坪 (110坪) |
| 浜北駅 | 19.0万/坪 (112坪) | 20.3万/坪 (84.2坪) | 19.2万/坪 (86.0坪) |
| 美薗中央公園駅 | 17.5万/坪 (144坪) | 16.3万/坪 (70.6坪) | 17.2万/坪 (77.6坪) |
| 遠州小林駅 | 17.0万/坪 (85.6坪) | 16.5万/坪 (97.7坪) | 11.8万/坪 (81.9坪) |
| 遠州芝本駅 | 12.8万/坪 (87.5坪) | 17.5万/坪 (115坪) | 16.4万/坪 (134坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 13.6万/坪 (68.1坪) | 10.2万/坪 (166坪) | 13.2万/坪 (101坪) |
| 西鹿島駅 | 9.9万/坪 (138坪) | 10.4万/坪 (153坪) | 8.9万/坪 (183坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州岩水寺駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 165.9 坪から -59.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 16.6 分、+70.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 22.2 ％)
遠州西ケ崎駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 159.1 坪から -64.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.8 分 → 2023年 25.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
遠州芝本駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 115.0 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 29.2 分、+101.3 ％と大きく増加)
浜北駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 84.2 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.7 分 → 2023年 13.8 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示