【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.5％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 148.2 坪から -41.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小松駅、浜北駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美薗中央公園駅で昨年に比べ +479.1 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(美薗中央公園駅、西鹿島駅)は +402.0 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州小林駅、遠州小松駅)は +3.9 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 16.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +325.0％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 遠州鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | 25.0万/坪 (99.8坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | 15.0万/坪 (98.8坪) | 13.1万/坪 (98.3坪) |
| 遠州小松駅 | 21.8万/坪 (93.5坪) | 18.9万/坪 (174坪) | 19.1万/坪 (118坪) |
| 浜北駅 | 19.8万/坪 (92.8坪) | 16.6万/坪 (113坪) | 16.3万/坪 (94.5坪) |
| 美薗中央公園駅 | 19.1万/坪 (90.8坪) | 3.3万/坪 (118坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 遠州小林駅 | 15.7万/坪 (74.6坪) | 17.0万/坪 (81.7坪) | 11.8万/坪 (85.7坪) |
| 遠州芝本駅 | 15.5万/坪 (112坪) | 4.4万/坪 (454坪) | 16.3万/坪 (90.8坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | - | 12.7万/坪 (86.2坪) |
| 西鹿島駅 | 15.1万/坪 (74.1坪) | 3.6万/坪 (142坪) | 11.8万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美薗中央公園駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +479.1 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +479.1％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 118.0 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
西鹿島駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +325.0 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +325.0％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 142.2 坪から -47.9 ％減)。
遠州小林駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.0％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 81.7 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.3 分、+24.4 ％と大きく増加)
遠州小松駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 173.9 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.9 分 → 2023年 19.4 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示