【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 90.9 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州小松駅で昨年に比べ +49.6 ％、坪単価は 29.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州小松駅、西鹿島駅)は +16.5 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜北駅、遠州岩水寺駅)は -82.4 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 18.3 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.6％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.6％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 22.0万/坪 (59.0坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) | 20.3万/坪 (236坪) |
| 遠州小松駅 | 29.5万/坪 (69.6坪) | 19.7万/坪 (92.1坪) | 14.5万/坪 (102坪) |
| 浜北駅 | 3.1万/坪 (95.3坪) | 19.3万/坪 (73.7坪) | 20.7万/坪 (78.7坪) |
| 美薗中央公園駅 | 17.1万/坪 (87.7坪) | - | 18.2万/坪 (85.9坪) |
| 遠州小林駅 | 14.5万/坪 (105坪) | 17.8万/坪 (66.6坪) | 13.9万/坪 (60.5坪) |
| 遠州芝本駅 | - | 22.9万/坪 (147坪) | 16.4万/坪 (153坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 3.1万/坪 (19.7坪) | 15.7万/坪 (121坪) | - |
| 西鹿島駅 | 8.5万/坪 (46.9坪) | 10.2万/坪 (88.0坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州小松駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.6％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 92.1 坪から -24.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.3 分 → 2023年 30.0 分、+63.9 ％と大きく増加)
西鹿島駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 88.0 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
浜北駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.2％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 73.7 坪から +29.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 20.5 分、+22.4 ％と大きく増加)
遠州岩水寺駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.6％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 121.0 坪から -83.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 26.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示