【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -51.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 108.3 坪から +36.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州小林駅で昨年に比べ +44.5 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州小林駅、遠州西ケ崎駅)は +29.7 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美薗中央公園駅、遠州芝本駅)は -80.0 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさぎの宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.1％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.1％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 遠州鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | 25.0万/坪 (99.8坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 15.0万/坪 (98.8坪) | 13.1万/坪 (98.3坪) | - |
| 遠州小松駅 | 18.9万/坪 (174坪) | 19.1万/坪 (118坪) | 18.6万/坪 (69.6坪) |
| 浜北駅 | 16.6万/坪 (113坪) | 16.3万/坪 (94.5坪) | 19.1万/坪 (157坪) |
| 美薗中央公園駅 | 3.3万/坪 (118坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) | 16.9万/坪 (73.0坪) |
| 遠州小林駅 | 17.0万/坪 (81.7坪) | 11.8万/坪 (85.7坪) | 11.5万/坪 (114坪) |
| 遠州芝本駅 | 4.4万/坪 (454坪) | 16.3万/坪 (90.8坪) | 20.3万/坪 (79.7坪) |
| 遠州岩水寺駅 | - | 12.7万/坪 (86.2坪) | 15.9万/坪 (75.6坪) |
| 西鹿島駅 | 3.6万/坪 (142坪) | 11.8万/坪 (159坪) | 3.7万/坪 (272坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州小林駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.5％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 85.7 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 7.5 分、-60.5 ％と大きく減少)
遠州西ケ崎駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.8％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 98.3 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.5 分 → 2022年 11.0 分、-18.5 ％と減少)
美薗中央公園駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.1％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 46.9 坪から +151.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 18.0 分、+800.0 ％と大きく増加)
遠州芝本駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -72.9％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 90.8 坪から +400.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示