【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -40.6％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 106.0 坪から -36.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美薗中央公園駅、遠州小林駅、遠州芝本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州岩水寺駅で昨年に比べ +158.3 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州岩水寺駅、遠州小林駅)は +102.1 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州小松駅、浜北駅)は +12.2 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.7 分 → 2020年 13.1 分、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.3％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 遠州鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | 22.6万/坪 (59.7坪) | 13.5万/坪 (133坪) |
| 遠州小松駅 | 15.5万/坪 (61.5坪) | 13.9万/坪 (62.0坪) | 19.4万/坪 (91.1坪) |
| 浜北駅 | 20.2万/坪 (74.1坪) | 17.9万/坪 (91.3坪) | 10.6万/坪 (110坪) |
| 美薗中央公園駅 | 25.9万/坪 (73.5坪) | 19.9万/坪 (95.5坪) | 22.6万/坪 (87.5坪) |
| 遠州小林駅 | 15.9万/坪 (44.6坪) | 10.9万/坪 (138坪) | 13.4万/坪 (87.7坪) |
| 遠州芝本駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 11.4万/坪 (135坪) | 17.5万/坪 (71.8坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 16.3万/坪 (101坪) | 6.3万/坪 (133坪) | 4.2万/坪 (97.8坪) |
| 西鹿島駅 | 18.9万/坪 (10.6坪) | 16.7万/坪 (110坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州岩水寺駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +158.3 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +158.3％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 133.1 坪から -24.4 ％減)。
遠州小林駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 137.9 坪から -67.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.7 分 → 2020年 14.0 分、-10.9 ％と減少)
遠州小松駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 62.0 坪から -0.8 ％減)。
浜北駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 91.3 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.2 分 → 2020年 15.2 分、-20.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示