【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 147 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.9 坪 (昨年 113.9 坪から +56.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。森町病院前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ日駅で昨年に比べ +7785.7 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ケ日駅、森町病院前駅)は +3905.7 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天竜二俣駅、掛川駅)は -72.2 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.1 分 → 2024年 45.2 分、+50.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 6.1万/坪 (216坪) | 12.8万/坪 (98.5坪) | 13.8万/坪 (113坪) |
| 桜木駅 | - | - | 7.8万/坪 (103坪) |
| いこいの広場駅 | - | 18.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 5.7万/坪 (110坪) | 6.1万/坪 (106坪) | 8.4万/坪 (65.0坪) |
| 遠州森駅 | 5.2万/坪 (78.7坪) | - | 8.4万/坪 (123坪) |
| 森町病院前駅 | 5.4万/坪 (185坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) | 6.7万/坪 (87.7坪) |
| 円田駅 | - | 3.5万/坪 (151坪) | 4.2万/坪 (124坪) |
| 遠江一宮駅 | 5.3万/坪 (209坪) | 4.9万/坪 (203坪) | 5.9万/坪 (140坪) |
| 敷地駅 | - | 2.9万/坪 (163坪) | - |
| 豊岡駅 | - | 3.9万/坪 (10.6坪) | 3.6万/坪 (16.6坪) |
| 上野部駅 | - | 5.7万/坪 (454坪) | - |
| 天竜二俣駅 | 0.5万/坪 (31.8坪) | 6.1万/坪 (155坪) | 2.5万/坪 (103坪) |
| 二俣本町駅 | 5.1万/坪 (52.2坪) | 6.5万/坪 (129坪) | 6.6万/坪 (105坪) |
| 西鹿島駅 | 11.7万/坪 (122坪) | 9.9万/坪 (138坪) | 10.4万/坪 (153坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | 4.5万/坪 (224坪) | - |
| 金指駅 | 7.9万/坪 (108坪) | 9.8万/坪 (93.7坪) | 8.8万/坪 (114坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 6.8万/坪 (79.6坪) | 9.1万/坪 (88.8坪) | 9.3万/坪 (106坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 6.9万/坪 (160坪) | 8.0万/坪 (135坪) | 3.2万/坪 (106坪) |
| 三ケ日駅 | 6.4万/坪 (122坪) | 0.08万/坪 (245坪) | 7.4万/坪 (99.8坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 14.9万/坪 (67.1坪) | 20.2万/坪 (113坪) | 20.5万/坪 (92.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ日駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +7785.7 ％)
三ケ日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7785.7％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 245.0 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
森町病院前駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
森町病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 69.6 坪から +165.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 4.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
天竜二俣駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 154.8 坪から -79.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 59.9 分 → 2024年 19.0 分、-68.3 ％と大きく減少)
掛川駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて -4.5％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 215.7 坪 (昨年 98.5 坪から +119.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.7 分 → 2024年 52.2 分、+50.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示