【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 120.1 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅、西鹿島駅、金指駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは気賀駅で昨年に比べ +603.6 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(気賀駅、西鹿島駅)は +328.4 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天竜二俣駅、二俣本町駅)は -41.6 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.8 分 → 2024年 23.1 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 14.1万/坪 (70.4坪) | 11.1万/坪 (97.9坪) | 12.2万/坪 (95.6坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 6.0万/坪 (135坪) | 6.6万/坪 (71.8坪) | 9.1万/坪 (81.4坪) |
| 遠州森駅 | - | - | 9.5万/坪 (132坪) |
| 森町病院前駅 | - | - | - |
| 円田駅 | - | - | 3.3万/坪 (146坪) |
| 遠江一宮駅 | 5.3万/坪 (209坪) | - | - |
| 敷地駅 | - | 0.4万/坪 (254坪) | - |
| 豊岡駅 | - | - | 3.6万/坪 (16.6坪) |
| 上野部駅 | - | 5.7万/坪 (454坪) | - |
| 天竜二俣駅 | 0.5万/坪 (31.8坪) | 1.5万/坪 (242坪) | 0.5万/坪 (21.7坪) |
| 二俣本町駅 | 5.2万/坪 (63.5坪) | 6.0万/坪 (119坪) | 6.5万/坪 (111坪) |
| 西鹿島駅 | 13.1万/坪 (144坪) | 8.5万/坪 (46.9坪) | 10.2万/坪 (88.0坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | 4.5万/坪 (224坪) | - |
| 金指駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 11.8万/坪 (97.8坪) | 9.6万/坪 (107坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 14.2万/坪 (42.4坪) | 2.0万/坪 (333坪) | 6.2万/坪 (124坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 6.9万/坪 (160坪) | - | 2.2万/坪 (21.2坪) |
| 三ケ日駅 | 6.1万/坪 (151坪) | - | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 20.2万/坪 (49.2坪) | 19.4万/坪 (139坪) | 19.2万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
気賀駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +603.6 ％)
気賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +603.6％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 332.8 坪から -87.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 6.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
西鹿島駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 46.9 坪から +208.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 11.5 分、+35.3 ％と大きく増加)
天竜二俣駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 242.0 坪から -86.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 105.0 分 → 2024年 19.0 分、-81.9 ％と大きく減少)
二俣本町駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
二俣本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 118.7 坪から -46.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.5 分 → 2024年 30.0 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示