【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +41.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 109.4 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。天竜二俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都筑駅で昨年に比べ +880.0 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(都筑駅、西鹿島駅)は +602.5 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新所原駅、金指駅)は -12.6 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.3 分 → 2023年 30.0 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 8.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.6％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 13.6万/坪 (89.3坪) | 12.8万/坪 (102坪) | 12.1万/坪 (127坪) |
| 桜木駅 | - | 7.8万/坪 (103坪) | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 5.8万/坪 (163坪) | - | 5.9万/坪 (67.1坪) |
| 遠州森駅 | - | 7.8万/坪 (66.6坪) | 5.3万/坪 (49.2坪) |
| 森町病院前駅 | - | 6.7万/坪 (87.7坪) | 6.0万/坪 (210坪) |
| 円田駅 | - | - | 8.1万/坪 (30.3坪) |
| 遠江一宮駅 | 5.1万/坪 (105坪) | - | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | 3.9万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 7.1万/坪 (166坪) | 4.8万/坪 (114坪) | 2.6万/坪 (78.7坪) |
| 二俣本町駅 | 8.7万/坪 (43.9坪) | 8.0万/坪 (126坪) | 7.7万/坪 (65.0坪) |
| 西鹿島駅 | 15.1万/坪 (74.1坪) | 3.6万/坪 (142坪) | 11.8万/坪 (159坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 6.9万/坪 (37.8坪) | 6.5万/坪 (203坪) | 10.7万/坪 (59.5坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 9.8万/坪 (58.8坪) | 8.9万/坪 (109坪) | 4.0万/坪 (129坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 7.7万/坪 (182坪) | 0.8万/坪 (63.5坪) | 4.1万/坪 (120坪) |
| 三ケ日駅 | - | - | 5.2万/坪 (145坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 19.8万/坪 (75.6坪) | 28.6万/坪 (56.0坪) | 17.7万/坪 (77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +880.0 ％)
都筑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +880.0％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 63.5 坪から +185.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 25.0 分、+127.3 ％と大きく増加)
西鹿島駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +325.0 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +325.0％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 142.2 坪から -47.9 ％減)。
新所原駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.6％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 56.0 坪から +35.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
金指駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
金指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 202.7 坪から -81.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示