【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて +8.5％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 94.1 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。金指駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天竜二俣駅で昨年に比べ +209.0 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(天竜二俣駅、金指駅)は +116.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(気賀駅、戸綿駅)は -47.5 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.4 分 → 2023年 33.8 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 ％ → 2023年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +209.0％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 11.1万/坪 (97.9坪) | 12.2万/坪 (95.6坪) | 13.7万/坪 (77.8坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 6.6万/坪 (71.8坪) | 9.1万/坪 (81.4坪) | 6.5万/坪 (215坪) |
| 遠州森駅 | - | 9.5万/坪 (132坪) | - |
| 森町病院前駅 | - | - | - |
| 円田駅 | - | 3.3万/坪 (146坪) | 1.5万/坪 (251坪) |
| 遠江一宮駅 | - | - | - |
| 敷地駅 | 0.4万/坪 (254坪) | - | - |
| 豊岡駅 | - | 3.6万/坪 (16.6坪) | 3.3万/坪 (185坪) |
| 上野部駅 | 5.7万/坪 (454坪) | - | - |
| 天竜二俣駅 | 1.5万/坪 (242坪) | 0.5万/坪 (21.7坪) | 5.0万/坪 (142坪) |
| 二俣本町駅 | 6.0万/坪 (119坪) | 6.5万/坪 (111坪) | 5.1万/坪 (56.3坪) |
| 西鹿島駅 | 8.5万/坪 (46.9坪) | 10.2万/坪 (88.0坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | 4.5万/坪 (224坪) | - | - |
| 金指駅 | 11.8万/坪 (97.8坪) | 9.6万/坪 (107坪) | 9.1万/坪 (148坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 2.0万/坪 (333坪) | 6.2万/坪 (124坪) | 9.7万/坪 (108坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | - | 2.2万/坪 (21.2坪) | 5.1万/坪 (151坪) |
| 三ケ日駅 | - | - | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 19.4万/坪 (139坪) | 19.2万/坪 (99.1坪) | 14.2万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天竜二俣駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +209.0 ％)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +209.0％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 21.7 坪から +1016.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 60.0 分 → 2023年 105.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
金指駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
金指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 106.6 坪から -8.3 ％減)。
気賀駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
気賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -67.6％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 124.0 坪から +168.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 60.0 分、+252.9 ％と大きく増加)
戸綿駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
戸綿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 81.4 坪から -11.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示