【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -14.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 133.7 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。金指駅、気賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天竜二俣駅で昨年に比べ +526.7 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(天竜二俣駅、気賀駅)は +313.2 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ケ日駅、西鹿島駅)は -65.9 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.4 分 → 2023年 24.9 分、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +99.7％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ケ日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 15.4万/坪 (111坪) | 13.1万/坪 (126坪) | 16.6万/坪 (93.2坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | 18.4万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | - | 6.6万/坪 (24.2坪) | 3.0万/坪 (147坪) |
| 遠州森駅 | - | 9.6万/坪 (136坪) | - |
| 森町病院前駅 | - | - | 2.0万/坪 (59.0坪) |
| 円田駅 | - | 6.4万/坪 (59.0坪) | 4.8万/坪 (140坪) |
| 遠江一宮駅 | 8.3万/坪 (69.6坪) | 8.9万/坪 (109坪) | - |
| 敷地駅 | 5.4万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 10.2万/坪 (83.2坪) | 1.6万/坪 (223坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) |
| 二俣本町駅 | 7.0万/坪 (176坪) | 9.8万/坪 (61.3坪) | 7.7万/坪 (115坪) |
| 西鹿島駅 | 7.1万/坪 (59.0坪) | 10.7万/坪 (269坪) | 2.7万/坪 (237坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 12.5万/坪 (83.2坪) | 9.5万/坪 (56.7坪) | 6.7万/坪 (71.8坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 15.7万/坪 (63.5坪) | 7.9万/坪 (118坪) | 11.6万/坪 (109坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | - | 4.4万/坪 (167坪) | 5.8万/坪 (106坪) |
| 三ケ日駅 | 0.08万/坪 (245坪) | 5.0万/坪 (57.5坪) | 4.3万/坪 (158坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 23.7万/坪 (137坪) | - | 14.1万/坪 (78.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天竜二俣駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +526.7 ％)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +526.7％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 222.8 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 61.5 分、-31.7 ％と大きく減少)
気賀駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +99.7 ％)
気賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +99.7％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 118.0 坪から -46.2 ％減)。
三ケ日駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
三ケ日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 57.5 坪から +326.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
西鹿島駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 269.2 坪から -78.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 31.5 分、+334.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示