【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -42.7％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 105.3 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州森駅、天竜二俣駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは気賀駅で昨年に比べ +120.9 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(気賀駅、天竜二俣駅)は +103.8 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都筑駅、西鹿島駅)は -75.3 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.9％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -80.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 12.8万/坪 (102坪) | 12.1万/坪 (127坪) | 13.2万/坪 (106坪) |
| 桜木駅 | 7.8万/坪 (103坪) | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | - | 5.9万/坪 (67.1坪) | 0.5万/坪 (363坪) |
| 遠州森駅 | 7.8万/坪 (66.6坪) | 5.3万/坪 (49.2坪) | - |
| 森町病院前駅 | 6.7万/坪 (87.7坪) | 6.0万/坪 (210坪) | - |
| 円田駅 | - | 8.1万/坪 (30.3坪) | - |
| 遠江一宮駅 | - | - | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 4.8万/坪 (114坪) | 2.6万/坪 (78.7坪) | 6.4万/坪 (59.3坪) |
| 二俣本町駅 | 8.0万/坪 (126坪) | 7.7万/坪 (65.0坪) | 7.1万/坪 (46.1坪) |
| 西鹿島駅 | 3.6万/坪 (142坪) | 11.8万/坪 (159坪) | 3.7万/坪 (272坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | 13.9万/坪 (78.7坪) |
| 宮口駅 | - | - | 15.6万/坪 (63.5坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 6.5万/坪 (203坪) | 10.7万/坪 (59.5坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 8.9万/坪 (109坪) | 4.0万/坪 (129坪) | 8.7万/坪 (144坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 0.8万/坪 (63.5坪) | 4.1万/坪 (120坪) | 5.6万/坪 (132坪) |
| 三ケ日駅 | - | 5.2万/坪 (145坪) | 5.1万/坪 (86.7坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 28.6万/坪 (56.0坪) | 17.7万/坪 (77.7坪) | 17.7万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
気賀駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +120.9 ％)
気賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +120.9％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 128.6 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.0 分 → 2022年 25.0 分、+13.6 ％と増加)
天竜二俣駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +86.7 ％)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +86.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 78.7 坪から +45.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 41.3 分 → 2022年 70.0 分、+69.4 ％と大きく増加)
都筑駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
都筑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -80.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 120.2 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 11.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
西鹿島駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 159.1 坪から -10.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示