物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第4四半期
2023年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年10月〜12月期のJR大湊線 (野辺地駅大湊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +150.3%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 192.1 坪から -10.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(大湊駅)は +268.6 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下北駅)は +146.8 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 69.1 分 → 2023年 50.4 分、-27.1 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +146.8%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +268.6%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR大湊線(沿線・駅ごとの土地について)
JR大湊線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
野辺地駅-1.7万/坪
(208坪)
-
北野辺地駅--4.0万/坪
(84.7坪)
有戸駅2.7万/坪
(514坪)
--
吹越駅1.8万/坪
(224坪)
-2.5万/坪
(217坪)
陸奥横浜駅-1.0万/坪
(167坪)
2.6万/坪
(75.6坪)
有畑駅---
近川駅---
金谷沢駅---
赤川駅--0.3万/坪
(99.8坪)
下北駅4.6万/坪
(142坪)
1.9万/坪
(197坪)
3.8万/坪
(160坪)
大湊駅2.9万/坪
(127坪)
0.8万/坪
(176坪)
0.6万/坪
(212坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大湊駅2.9 万/坪(昨年同期比 +268.6 %)

大湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +268.6%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 176.0 坪から -27.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 70.0 分 → 2023年 19.0 分、-72.9 %と大きく減少)

下北駅4.6 万/坪(昨年同期比 +146.8 %)

下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +146.8%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 197.1 坪から -28.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 73.4 分 → 2023年 32.4 分、-55.9 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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