【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +150.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 192.1 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大湊駅)は +268.6 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下北駅)は +146.8 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 69.1 分 → 2023年 50.4 分、-27.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +146.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +268.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | - | 1.7万/坪 (208坪) | - |
| 北野辺地駅 | - | - | 4.0万/坪 (84.7坪) |
| 有戸駅 | 2.7万/坪 (514坪) | - | - |
| 吹越駅 | 1.8万/坪 (224坪) | - | 2.5万/坪 (217坪) |
| 陸奥横浜駅 | - | 1.0万/坪 (167坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | - | - | 0.3万/坪 (99.8坪) |
| 下北駅 | 4.6万/坪 (142坪) | 1.9万/坪 (197坪) | 3.8万/坪 (160坪) |
| 大湊駅 | 2.9万/坪 (127坪) | 0.8万/坪 (176坪) | 0.6万/坪 (212坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大湊駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +268.6 ％)
大湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +268.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 176.0 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 70.0 分 → 2023年 19.0 分、-72.9 ％と大きく減少)
下北駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +146.8 ％)
下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +146.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 197.1 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 73.4 分 → 2023年 32.4 分、-55.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示