【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.2 坪 (昨年 184.7 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。野辺地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野辺地駅で昨年に比べ +58.5 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(野辺地駅)は +58.5 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大湊駅)は -74.3 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 96.5 分 → 2023年 48.2 分、-50.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 1.9万/坪 (232坪) | 1.2万/坪 (333坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) |
| 北野辺地駅 | - | - | - |
| 有戸駅 | - | - | 2.1万/坪 (90.8坪) |
| 吹越駅 | - | 1.6万/坪 (211坪) | 5.2万/坪 (112坪) |
| 陸奥横浜駅 | - | 1.0万/坪 (484坪) | - |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | - | 5.0万/坪 (87.7坪) | 4.2万/坪 (106坪) |
| 下北駅 | 2.0万/坪 (219坪) | 2.9万/坪 (161坪) | 2.6万/坪 (102坪) |
| 大湊駅 | 0.9万/坪 (63.5坪) | 3.4万/坪 (148坪) | 3.3万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野辺地駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.5％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.9 坪 (昨年 332.8 坪から -30.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.0 分 → 2023年 24.0 分、+14.3 ％と増加)
大湊駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
大湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 148.2 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 47.5 分 → 2023年 30.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示