【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -53.1％( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 88.0 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。平賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平賀駅で昨年に比べ +25.5 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(平賀駅)は +25.5 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -19.5 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 39.6 分 → 2024年 46.3 分、+17.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 7.6万/坪 (78.0坪) | 9.5万/坪 (75.9坪) | 10.7万/坪 (97.5坪) |
| 弘前東高前駅 | 11.7万/坪 (67.7坪) | 14.5万/坪 (94.4坪) | 12.6万/坪 (92.3坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | 4.7万/坪 (106坪) | - | - |
| 館田駅 | - | 4.3万/坪 (150坪) | 5.0万/坪 (137坪) |
| 平賀駅 | 5.8万/坪 (102坪) | 4.6万/坪 (90.0坪) | 4.5万/坪 (125坪) |
| 柏農高校前駅 | - | 2.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 津軽尾上駅 | 4.1万/坪 (112坪) | 4.3万/坪 (172坪) | 5.0万/坪 (148坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | 2.1万/坪 (129坪) | 0.7万/坪 (69.6坪) |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 3.7万/坪 (117坪) | 3.7万/坪 (112坪) | 4.1万/坪 (97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平賀駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
平賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 90.0 坪から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.0 分 → 2024年 17.2 分、-44.6 ％と大きく減少)
弘前駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -56.5％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 75.9 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 47.9 分 → 2024年 60.2 分、+25.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示