【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -81.7％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 88.0 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。弘前駅、弘前東高前駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは弘前東高前駅で昨年に比べ -19.9 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘前駅)は -16.7 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前東高前駅)は -19.9 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 39.6 分 → 2024年 50.3 分、+27.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -77.4％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 7.9万/坪 (79.6坪) | 9.5万/坪 (75.9坪) | 10.7万/坪 (97.5坪) |
| 弘前東高前駅 | 11.6万/坪 (79.7坪) | 14.5万/坪 (94.4坪) | 12.6万/坪 (92.3坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | 4.7万/坪 (106坪) | - | - |
| 館田駅 | - | 4.3万/坪 (150坪) | 5.0万/坪 (137坪) |
| 平賀駅 | - | 4.6万/坪 (90.0坪) | 4.5万/坪 (125坪) |
| 柏農高校前駅 | - | 2.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 津軽尾上駅 | - | 4.3万/坪 (172坪) | 5.0万/坪 (148坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | 2.1万/坪 (129坪) | 0.7万/坪 (69.6坪) |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | - | 3.7万/坪 (112坪) | 4.1万/坪 (97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -77.4％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 75.9 坪から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 47.9 分 → 2024年 56.1 分、+17.1 ％と増加)
弘前東高前駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 94.4 坪から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示