【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 75.3 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒石駅で昨年に比べ +27.2 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒石駅)は +27.2 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -31.4 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.8 分 → 2024年 47.9 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 6.9万/坪 (70.8坪) | 10.1万/坪 (56.7坪) | 11.6万/坪 (88.2坪) |
| 弘前東高前駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | 15.0万/坪 (89.2坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | 4.7万/坪 (106坪) | - | - |
| 館田駅 | - | 4.2万/坪 (177坪) | 8.0万/坪 (71.1坪) |
| 平賀駅 | 6.2万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 柏農高校前駅 | - | - | - |
| 津軽尾上駅 | 4.7万/坪 (78.0坪) | - | 4.5万/坪 (106坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | - | - |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 4.5万/坪 (101坪) | 3.5万/坪 (90.3坪) | 4.4万/坪 (98.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒石駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 90.3 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.8 分 → 2024年 20.0 分、+12.7 ％と増加)
弘前駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +3.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 56.7 坪から +24.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 46.2 分 → 2024年 63.2 分、+36.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示