【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 75.3 坪から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(弘前東高前駅)は -20.1 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -22.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.8 分 → 2024年 47.1 分、+31.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -38.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 7.9万/坪 (83.6坪) | 10.1万/坪 (56.7坪) | 11.6万/坪 (88.2坪) |
| 弘前東高前駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | 15.0万/坪 (89.2坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | 4.7万/坪 (106坪) | - | - |
| 館田駅 | - | 4.2万/坪 (177坪) | 8.0万/坪 (71.1坪) |
| 平賀駅 | - | - | - |
| 柏農高校前駅 | - | - | - |
| 津軽尾上駅 | - | - | 4.5万/坪 (106坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | - | - |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | - | 3.5万/坪 (90.3坪) | 4.4万/坪 (98.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前東高前駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 89.2 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
弘前駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -38.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 56.7 坪から +47.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 46.2 分 → 2024年 51.1 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示