【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +17.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 83.0 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。平賀駅、津軽尾上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは館田駅で昨年に比べ +100.6 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(館田駅、津軽尾上駅)は +83.4 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒石駅、弘前駅)は -3.1 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.3 分 → 2023年 35.9 分、+18.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.5％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.2％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 10.3万/坪 (66.0坪) | 10.0万/坪 (94.3坪) | 14.5万/坪 (108坪) |
| 弘前東高前駅 | 12.2万/坪 (57.5坪) | 10.3万/坪 (52.2坪) | 10.2万/坪 (115坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | 3.9万/坪 (160坪) | 2.0万/坪 (81.7坪) | 7.9万/坪 (78.7坪) |
| 平賀駅 | 7.2万/坪 (83.2坪) | 5.7万/坪 (88.7坪) | 4.4万/坪 (139坪) |
| 柏農高校前駅 | - | - | 4.5万/坪 (99.8坪) |
| 津軽尾上駅 | 5.5万/坪 (206坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) | 4.1万/坪 (119坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | 0.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 2.9万/坪 (181坪) | 3.2万/坪 (63.3坪) | 4.5万/坪 (86.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
館田駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +100.6 ％)
館田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +100.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 81.7 坪から +96.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
津軽尾上駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 60.5 坪から +240.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 19.5 分、+69.6 ％と大きく増加)
黒石駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.2％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.2 坪 (昨年 63.3 坪から +186.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.2 分 → 2023年 20.4 分、-12.3 ％と減少)
弘前駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +56.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 94.3 坪から -30.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示