【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.2％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて +25.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 144.2 坪から -40.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前東高前駅、館田駅、平賀駅、黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前東高前駅で昨年に比べ +74.7 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(弘前東高前駅、黒石駅)は +57.3 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津軽尾上駅、弘前駅)は -52.3 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.9 分 → 2023年 42.2 分、+76.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +74.7％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 8.4万/坪 (81.6坪) | 10.2万/坪 (113坪) | 11.2万/坪 (95.7坪) |
| 弘前東高前駅 | 23.4万/坪 (145坪) | 13.4万/坪 (149坪) | 8.4万/坪 (118坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | 4.7万/坪 (89.2坪) | 3.6万/坪 (231坪) | - |
| 平賀駅 | 5.4万/坪 (67.6坪) | 4.4万/坪 (168坪) | 4.0万/坪 (64.0坪) |
| 柏農高校前駅 | 2.0万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 津軽尾上駅 | 0.7万/坪 (178坪) | 5.6万/坪 (310坪) | 5.1万/坪 (393坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | 2.1万/坪 (129坪) | - | - |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 6.2万/坪 (74.7坪) | 4.5万/坪 (154坪) | 3.4万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前東高前駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +74.7 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +74.7％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 149.2 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 7.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
黒石駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 154.0 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 15.6 分、-23.9 ％と大きく減少)
津軽尾上駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 310.1 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 30.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
弘前駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.6％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +61.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 112.6 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.7 分 → 2023年 53.9 分、+75.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示