【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて +1.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 127.2 坪から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津軽尾上駅で昨年に比べ +335.7 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(津軽尾上駅)は +335.7 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平賀駅)は -57.3 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.3 分 → 2022年 36.9 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 10.6万/坪 (99.9坪) | 10.5万/坪 (125坪) | 10.5万/坪 (91.0坪) |
| 弘前東高前駅 | 11.0万/坪 (59.7坪) | 14.1万/坪 (142坪) | - |
| 運動公園前駅 | - | - | 13.9万/坪 (69.6坪) |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | - | 6.1万/坪 (293坪) | 3.3万/坪 (90.8坪) |
| 平賀駅 | 3.0万/坪 (93.8坪) | 6.9万/坪 (86.2坪) | 3.7万/坪 (104坪) |
| 柏農高校前駅 | - | - | - |
| 津軽尾上駅 | 6.2万/坪 (93.8坪) | 1.4万/坪 (106坪) | 2.7万/坪 (141坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | - | - |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 5.1万/坪 (91.9坪) | 3.9万/坪 (128坪) | 4.9万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津軽尾上駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +335.7 ％)
津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +335.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 105.9 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
平賀駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
平賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 86.2 坪から +8.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示